築21年の賃貸アパートの寒さとガス代問題…後悔しないためのチェックリスト

今回の記事では、築21年の賃貸アパートへの引っ越し後に直面した寒さやガス代の問題について、具体的な解決策と、今後の選択肢を検討するためのチェックリストをご紹介します。賃貸契約や物件選びで後悔しないために、ぜひ参考にしてください。

築21年の賃貸アパートに引越しましたが、外気温と室内の温度が変わりません、断熱材が入ってないという事でしょうか？この物件、大手C社の仲介でT社が管理会社でT社との契約です。（誰でもご存知の2社です。）ところが、C社はとにかく礼金無しとかフリーレント付きとかこれ以上の条件はないという話しかしなくて物件の中身は説明しなかったです。僕も周囲の環境があまりに寂しいとか、商業施設が何もないというのが気になって室内のチェックは築21年なら大丈夫と思っていましたが。しかし、郵便受けはない、下駄箱を置くスペースがない、コンセントが部屋にひとつ、混合水栓でない。おまけにプロパンというのも契約の時に知らされ、プロパンには都市ガスのコンロやストーブも使えない事を知らずに引っ越しました。全てが悪い方向に出てしまった今回の引越しですが、根本的な問題として、あまりに寒いです。エアコンは付けっぱなしですし、家に帰って1時間はコートを脱げません。今日、T社の工事業者が来て、洗面台の水道の音があまりにキーと鳴ってうるさいので下の階からも苦情が出てるので、洗面台は交換という事になりましたが。補足この物件は○ワタニ以外と契約できないとT社からのお返事でした。東京ガスがM3で150円とすると、○ワタニで450円か、660円でしょうか＿安いところでM3で330円ですね。凄く高いですね。何とか330円のところと契約できないでしょうか？

結論：現状を把握し、複数の選択肢を検討しましょう

今回のケースでは、主に以下の2つの問題が浮き彫りになっています。

断熱性能の低さによる寒さの問題
プロパンガスの割高な料金

これらの問題に対して、現状を正確に把握し、それぞれの問題に対する複数の選択肢を検討することが重要です。まずは、ご自身の状況を整理し、具体的な対策を立てていきましょう。

ステップ1：現状の把握と問題点の整理

まずは、現状を客観的に把握し、問題点を整理することから始めましょう。具体的には、以下の点について確認してください。

1. 部屋の断熱性能の確認

築年数が古い物件の場合、断熱材が入っていない、または断熱性能が低い可能性があります。
以下の方法で、断熱性能を確認してみましょう。

壁の温度をチェックする： 壁に触れてみて、冷たさを感じる場合は断熱性能が低い可能性があります。
窓の隙間を確認する： 窓の隙間から冷気が入り込んでいる場合は、隙間テープなどで対策しましょう。
管理会社に問い合わせる： 断熱材の有無や種類について、管理会社に問い合わせてみましょう。

2. ガス料金の内訳を確認する

プロパンガス料金が高い原因を特定するために、ガス料金の内訳を確認しましょう。
具体的には、以下の点を確認してください。

基本料金： 基本料金が高い場合は、ガス会社を変更することで料金を下げられる可能性があります。
従量料金： 従量料金が高い場合は、ガス使用量を減らす工夫をしましょう。
ガス会社の契約内容： 契約内容によっては、解約金が発生する場合があります。契約内容をよく確認しましょう。

3. 契約内容の確認

賃貸契約の内容を改めて確認し、以下の点について注意しましょう。

契約期間： 契約期間を確認し、更新時期や解約条件を確認しましょう。
特約事項： 特約事項に、ガス会社に関する規定がないか確認しましょう。
修繕義務： 設備の修繕に関する責任の所在を確認しましょう。

ステップ2：具体的な対策と選択肢

現状を把握した上で、それぞれの問題に対する具体的な対策と選択肢を検討しましょう。

1. 寒さ対策

寒さ対策としては、以下の方法が考えられます。

窓の断熱対策： 窓に断熱シートを貼ったり、厚手のカーテンを取り付けたりすることで、窓からの冷気の侵入を防ぎます。
隙間風対策： 窓やドアの隙間を埋めることで、隙間風を防ぎます。隙間テープや隙間風防止用のクッションなどを使用しましょう。
暖房器具の活用： エアコンだけでなく、オイルヒーターや電気ストーブなどの暖房器具を併用することで、部屋全体を暖かくすることができます。
断熱リフォーム： 費用はかかりますが、壁や窓に断熱材を追加するリフォームを行うことで、根本的な寒さ対策ができます。管理会社に相談してみましょう。
厚着をする： 室内でも厚着をすることで、体感温度を上げることができます。

2. ガス料金対策

ガス料金対策としては、以下の方法が考えられます。

ガス会社の変更： 複数のガス会社に見積もりを取り、料金を比較検討しましょう。管理会社との契約内容によっては、ガス会社の変更ができない場合があります。
ガス使用量の削減： 節水型シャワーヘッドを使用したり、追い焚き回数を減らしたりすることで、ガス使用量を減らすことができます。
省エネ家電の利用： 省エネ性能の高いガスコンロや給湯器に交換することで、ガス料金を節約できます。
プロパンガス料金の見直し： プロパンガス料金は、ガス会社によって大きく異なります。複数のガス会社に見積もりを取り、料金を比較検討しましょう。

ステップ3：管理会社との交渉

問題解決のためには、管理会社との交渉も必要になる場合があります。
交渉の際には、以下の点に注意しましょう。

問題点を明確に伝える： 寒さやガス料金の問題点を具体的に伝え、改善を求めましょう。
証拠を提示する： 窓の隙間やガス料金の内訳など、問題点を裏付ける証拠を提示しましょう。
代替案を提案する： ガス会社の変更や断熱リフォームなど、具体的な代替案を提案しましょう。
記録を残す： 交渉の記録を残しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

ステップ4：専門家への相談

問題が解決しない場合は、専門家への相談も検討しましょう。

不動産鑑定士： 賃貸物件の価値や問題点について、専門的なアドバイスを受けることができます。
弁護士： 契約に関するトラブルや交渉について、法的アドバイスを受けることができます。
ファイナンシャルプランナー： ガス料金や光熱費の見直しについて、専門的なアドバイスを受けることができます。

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チェックリスト：後悔しないための賃貸物件選び

今回の経験を踏まえ、後悔しない賃貸物件選びのために、以下のチェックリストを活用しましょう。

物件の内見：
- 部屋の広さ、間取り、収納スペースを確認しましたか？
- 窓の断熱性能、隙間風の有無を確認しましたか？
- 壁の断熱性能を確認しましたか？（壁に触れて冷たくないか）
- コンセントの位置と数をチェックしましたか？
- 水回りの設備（洗面台、キッチン、トイレ）の状態を確認しましたか？
契約内容の確認：
- 契約期間、更新料、解約条件を確認しましたか？
- 特約事項に、ガス会社に関する規定がないか確認しましたか？
- 修繕義務に関する責任の所在を確認しましたか？
- ガス料金の支払い方法と料金体系を確認しましたか？
周辺環境の確認：
- 周辺の騒音、日当たり、風通しを確認しましたか？
- 周辺の商業施設、交通機関へのアクセスを確認しましたか？
- 治安や周辺住民の様子を確認しましたか？
管理会社の確認：
- 管理会社の対応や評判を確認しましたか？
- 過去の修繕履歴や入居者の声を確認しましたか？
その他：
- 礼金、敷金、仲介手数料などの初期費用を確認しましたか？
- フリーレントやキャンペーンの条件を確認しましたか？
- 契約前に、疑問点を全て質問しましたか？

まとめ：積極的に情報収集し、問題解決に努めましょう

今回のケースでは、事前の情報収集不足や、物件の内見不足が、後悔の原因の一つと考えられます。
しかし、問題は解決できます。現状を正確に把握し、管理会社との交渉や専門家への相談を通じて、
より快適な生活を送れるように努めましょう。
そして、今後の賃貸物件選びでは、今回の経験を活かし、より慎重に、そして積極的に情報収集を行いましょう。

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