不動産屋が知るべき建築物環境衛生管理技術者の資格とビジネスチャンス

不動産屋が知るべき建築物環境衛生管理技術者の資格とビジネスチャンス

この記事では、地方の不動産屋さんが直面している課題、すなわち土地や建物の販売不振という状況を打開するためのヒントを提供します。そのために、建築物環境衛生管理技術者（通称：ビル管）の資格に着目し、この資格が不動産業にどのようなメリットをもたらすのか、具体的なビジネスチャンスをどのように広げられるのかを解説します。従業員のキャリアアップと会社の収益向上を両立させるための戦略を、具体的な事例を交えながら提案します。

建築物環境衛生管理技術者（ビル管）資格とは？

建築物環境衛生管理技術者（ビル管）とは、建築物の環境衛生管理に関する専門的な知識と技能を持つことを証明する国家資格です。この資格を持つ者は、建築物の空気環境、給水・排水設備、清掃、ねずみ・昆虫等の防除など、建築物の衛生的な環境を維持するための業務を行います。具体的には、建築物における環境衛生上の問題を未然に防ぎ、快適な空間を保つための計画立案、実施、評価を行います。ビル管の資格は、建物の所有者や管理者にとって、建物の価値を維持し、入居者の健康と安全を守る上で非常に重要な役割を果たします。

この資格を取得するためには、厚生労働大臣が指定する講習を修了し、修了試験に合格する必要があります。試験は、建築物の構造、空気環境、給水・排水、清掃、ねずみ・昆虫対策など、多岐にわたる分野から出題されます。合格率は、おおよそ50%程度と言われており、専門的な知識と一定の学習時間が必要です。

不動産屋がビル管資格を持つメリット

不動産屋がビル管資格を持つことは、多岐にわたるメリットをもたらします。特に、地方の不動産市場で生き残るためには、従来の不動産売買だけでなく、建物管理という新たな収益源を確保することが重要です。以下に具体的なメリットを解説します。

1. 建物管理業務への参入

ビル管資格を持つことで、建物管理業務への参入が可能になります。これは、空き家が増加している地方において、非常に大きなビジネスチャンスとなります。建物の所有者から管理業務を受託し、建物の維持管理を行うことで、安定した収益を確保できます。具体的には、建物の清掃、設備の点検・修繕、入居者対応など、幅広い業務を行います。

成功事例: 地方の不動産会社A社は、ビル管資格を持つ社員を積極的に育成し、空き家の管理業務を受託するようになりました。これにより、売買による収益が減少する中で、安定した収益源を確保し、経営を安定させることができました。

2. 顧客への付加価値提供

ビル管資格を持つことで、顧客に対してより高度なサービスを提供できるようになります。例えば、建物の売買時に、その後の管理に関するアドバイスや、改修・修繕の提案を行うことができます。これにより、顧客満足度を高め、リピーターの獲得につながります。また、建物の価値を維持し、資産価値の向上に貢献することで、顧客からの信頼を得やすくなります。

成功事例: 不動産会社B社は、ビル管資格を持つ社員が、顧客に対して建物の維持管理に関するコンサルティングサービスを提供しています。これにより、顧客からの信頼が厚くなり、紹介による新規顧客の獲得が増加しました。

3. 差別化による競争優位性の確立

地方の不動産市場では、競争が激化しています。ビル管資格を持つことは、他の不動産会社との差別化を図る上で有効な手段となります。建物管理に関する専門知識とスキルを持つことで、顧客に対してより質の高いサービスを提供し、競争優位性を確立できます。特に、空き家問題が深刻化している地域においては、建物管理のニーズが高まっており、ビル管資格を持つ不動産会社は、市場において有利な立場を築くことができます。

成功事例: 不動産会社C社は、ビル管資格を持つ社員を積極的に採用し、建物管理に特化したサービスを提供しています。これにより、他の不動産会社との差別化を図り、地域におけるリーディングカンパニーとしての地位を確立しました。

4. 従業員のキャリアアップとモチベーション向上

ビル管資格の取得を奨励することで、従業員のキャリアアップを支援し、モチベーションを高めることができます。資格取得のための研修費用を会社が負担したり、資格手当を支給したりすることで、従業員のスキルアップを促進し、会社全体のレベルアップにつながります。また、従業員が資格を取得することで、会社に対する愛着が深まり、定着率の向上にもつながります。

成功事例: 不動産会社D社は、従業員に対してビル管資格取得の支援を行い、資格取得者には昇進や昇給の機会を与えています。これにより、従業員のモチベーションが向上し、優秀な人材の確保につながりました。

指定管理者制度への参入

建築物環境衛生管理技術者が4人以上いる場合、官公庁の施設の管理を受託する指定管理者になれる可能性があります。指定管理者制度とは、地方公共団体が所有する公共施設の管理運営を、民間企業やNPO法人などに委託する制度です。指定管理者になるためには、施設の管理運営に関する専門的な知識や経験、財務的な安定性などが求められます。ビル管資格を持つことは、この指定管理者制度への参入を有利に進めるための重要な要素となります。

指定管理者として、公共施設の管理運営を行うことで、安定した収益を確保し、地域社会への貢献もできます。具体的には、施設の清掃、設備の点検・修繕、利用者の対応など、幅広い業務を行います。指定管理者になるためには、事前の準備と入念な準備が必要です。まず、管理する施設の特性を理解し、適切な管理計画を策定する必要があります。次に、入札に参加し、他の事業者との競争に勝ち抜く必要があります。

成功事例: 地方の不動産会社E社は、ビル管資格を持つ社員を積極的に育成し、指定管理者制度を活用して、公共施設の管理運営を受託することに成功しました。これにより、安定した収益を確保し、地域社会への貢献を果たしています。

ビル管資格取得と活用に向けた具体的なステップ

ビル管資格を取得し、不動産業に活かすためには、以下のステップで進めることが効果的です。

1. 情報収集と計画立案

まず、ビル管資格に関する情報を収集し、資格取得の計画を立てます。厚生労働省のウェブサイトや、関連書籍、講習会の情報を参考に、試験内容やスケジュールを確認します。また、資格取得後の活用方法を具体的に検討し、ビジネスプランを策定します。

2. 講習の受講と試験対策

ビル管資格を取得するためには、厚生労働大臣が指定する講習を受講する必要があります。講習は、数日間にわたって行われ、建築物の構造、空気環境、給水・排水、清掃、ねずみ・昆虫対策など、多岐にわたる分野について学びます。講習後には、修了試験が実施され、合格することで資格を取得できます。試験対策としては、過去問を解いたり、参考書で知識を深めたりすることが重要です。

3. 社内体制の整備

ビル管資格取得を支援する社内体制を整備します。資格取得のための研修費用を会社が負担したり、資格取得者に対して資格手当を支給したりすることで、従業員のモチベーションを高めます。また、資格取得後のキャリアパスを明確にし、従業員が安心して資格取得に挑戦できる環境を整えます。

4. 建物管理業務への参入準備

ビル管資格を取得したら、建物管理業務への参入準備を始めます。まずは、空き家や賃貸物件の管理から始め、徐々に管理物件を増やしていきます。管理業務に必要な設備や人員を整え、顧客からの信頼を得るためのサービスを提供します。また、関連する法律や規制についても理解を深めておく必要があります。

5. 指定管理者制度への挑戦

ビル管資格を持つ従業員が4人以上いる場合は、指定管理者制度への挑戦を検討します。まずは、管理したい公共施設の情報を収集し、管理計画を策定します。入札に参加し、他の事業者との競争に勝ち抜くために、自社の強みをアピールし、質の高い管理サービスを提供できることをアピールします。

まとめ

地方の不動産屋さんが、建築物環境衛生管理技術者（ビル管）の資格を取得し、活用することは、事業の多角化と収益向上に大きく貢献します。建物管理業務への参入、顧客への付加価値提供、競争優位性の確立、従業員のキャリアアップなど、多くのメリットがあります。ビル管資格取得と活用に向けた具体的なステップを踏み、積極的に行動することで、不動産業界での成功を掴みましょう。

特に、空き家問題が深刻化している地域においては、ビル管資格を持つ不動産会社は、地域社会のニーズに応える存在として、大きな役割を果たすことができます。従業員のスキルアップを支援し、新たなビジネスチャンスを創出することで、会社の成長と地域社会への貢献を両立させましょう。

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